沸石晶体结构内部存在着空洞和孔道，其体积占沸石晶体总体积的50%以上，并且沸石微孔分布均匀，孔径较小，和吸附目标物质的分子尺寸相当，具有非常高效的吸附效率；

沸石晶体的内表面比一般活性炭、硅胶等吸附材料的内表面大，一般活性炭、硅胶等吸附材料每克仅有几平方米的内表面积。而每克沸石的内表面积达千余平方米，“3克的沸石分子筛吸附面积相当于一个三千多平方米的足球场”，因此沸石的吸附量特别巨大。

沸石具有很强的选择性吸附和疏水性，沸石晶体内部的空洞和孔道大小均匀且固定，空洞直径在4~8Å，只有直径较小的分子才能通过沸石孔道进入空洞被吸附，大的分子不能进入空洞被吸附，沸石因具有这种选择吸附性能，也成为分子筛；

而硅胶、活性炭等吸附剂由于无均匀固定的孔径且变化较大，无选择吸附和筛分性能，容易吸附水分子。

沸石主要成分为无机盐，可以在600°C至1000°C的高温条件下保持其晶体结构的稳定性，在VOCs治理中，可以采用≥300℃高温脱附目标污染物，从而快速彻底再生沸石分子筛，同时沸石分子筛属于不可燃物质，安全性高，这使得它在环保领域中广泛应用。